Sai lầm lớn khi tra cứu quy hoạch đa số mọi người đều mắc phải
Khi tra cứu quy hoạch, nếu mắc những sai lầm tưởng chừng “đơn giản nhưng lại rất nghiêm trọng” này sẽ khiến bạn mua phải đất dính quy hoạch mà không hay biết.
Các bạn thân mến! Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nêu ra một số sai lầm khi tra cứu quy hoạch mà rất nhiều người đang mắc phải.
Sai lầm đầu tiên, sai lầm lớn và cực kỳ phổ biến, đó là chỉ căn cứ vào bản đồ quy hoạch sử dụng đất kỳ 10 năm, hiện nay đang là bản đồ thời kỳ 2021 đến năm 2030.
Để các bạn dễ hiểu, chúng tôi ví dụ quy hoạch huyện Tiên Lãng, thuộc Thành phố Hải Phòng để nói về sai lầm này.
Ảnh dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 huyện Tiên Lãng:
Có phải các bạn thấy bản đồ dạng này rất quen thuộc đúng không? Có phải, bạn vẫn thường căn cứ vào loại bản đồ này rồi khẳng định một khu đất có quy hoạch gì phải không?
Ví dụ về một khu cụ thể. Ảnh dưới đây là khu vực gần biển huyện Tiên Lãng:
Trong hình trên có rất nhiều khu đất ký hiệu là ONT, tức đất ở nông thôn trên bản đồ quy hoạch. Trên thực tế, cũng có rất nhiều nhà dân đang sinh sống ở khu vực này (phần khung tròn màu đỏ). Vậy, các bạn khẳng định rằng, những thửa đất ONT ở đây là đất ở và không dính quy hoạch, sẽ không bị giải tỏa đúng không?
Nếu câu trả lời của bạn là đúng, thì các bạn đã sai lầm rồi đấy!
Bởi vì, bản đồ này là đúng nhưng chưa đủ. Đây là bản đồ có thời hạn chỉ 10 năm, nó chỉ phản ánh quy hoạch, các công trình, dự án… dự kiến triển khai tại huyện Tiên Lãng trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2030. Nó gần như không thể hiện quy hoạch, các dự án dự kiến thực hiện giai đoạn sau năm 2030.
Muốn khẳng định một khu đất nào có quy hoạch gì thì bản đồ kỳ 10 năm là quá ngắn.
Một mảnh đất trong bản đồ này quy hoạch là loại đất ở, nhưng đến giai đoạn sau năm 2030 có thể là loại khác và ngược lại.
Bởi vậy, các bạn cần phải xem những bản đồ có thời hạn dài hơn 10 năm, tầm nhìn có thể đến 30 năm. Các bản đồ này như: Quy hoạch chung cấp huyện, quy hoạch chung cấp tỉnh, nơi nào có quy hoạch phân khu thì xem theo quy hoạch phân khu sẽ chi tiết hơn.
Hiện nay, hầu hết các tỉnh đã có bản đồ quy hoạch thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt hoặc bản dự thảo để trình các cấp thẩm định, phê duyệt. Các bạn có thể xem, tham khảo các bản đồ này.
Trở lại với ví dụ về khu đất ven biển huyện Tiên Lãng, dưới đây, chúng tôi sẽ cho các bạn xem quy hoạch chung của TP Hải Phòng để xem khác gì với quy hoạch sử dụng đất kỳ 10 năm cấp huyện. Bản đồ này thuộc Đồ án điều chỉnh quy hoạch thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Đồ án được phê duyệt vào tháng 3/2023:
Nhìn vào bản đồ trên, các bạn đã thấy sự khác biệt chưa?
Theo bản đồ quy hoạch chung, khu vực ven biển huyện Tiên Lãng mà chúng ta đề cập ở trên là đất công nghiệp, đất hạ tầng, cụ thể là quy hoạch sân bay Tiên Lãng (hay còn được gọi với tên khác là sân bay quốc tế Hải Phòng). Sân bay này đã được đưa vào Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc rồi.
Ngoài ra, khu vực này còn nhiều loại đất khác như đất cây xanh, đất công cộng… chứ không còn là đất ở nông thôn như thể hiện trên Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Tiên Lãng thời kỳ 2021 – 2030.
Điều đó cũng có nghĩa là, những nhà dân đang sinh sống tại đây sẽ phải di dời khi các dự án được triển khai theo quy hoạch.
Tất nhiên là sẽ có ngoại lệ nếu như có điều chỉnh quy hoạch. Tuy nhiên, theo nhận định của chúng tôi, đối với khu vực này thì việc điều chỉnh để giữ lại đất ở, đặc biệt là đất ở riêng lẻ là rất khó.
Để tra cứu quy hoạch Hải Phòng thời kỳ dài hơn, các bạn cũng có thể tìm kiếm và tra cứu trên hệ thống bản đồ thuộc đồ án Quy hoạch TP Hải Phòng thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050. Đồ án này có tầm nhìn dài hạn nên thể hiện rất chi tiết quy hoạch của thành phố.
Trở lại với các sai lầm khi tra cứu quy hoạch, ngoài vấn đề nêu trên, còn khá nhiều sai lầm mà người tra cứu hay mắc, chẳng hạn như: Chỉ căn cứ vào bản đồ kế hoạch sử dụng đất; tra cứu với bản đồ quy hoạch cũ, đã hết kỳ hạn; tra cứu từ những nguồn không uy tín; không kiểm tra chéo với bản đồ do cơ quan nhà nước cung cấp; không kiểm tra chéo giữa các loại bản đồ từ cấp trên đến cấp dưới hoặc ngược lại…
Nếu các bạn cần tư vấn thêm nội dung gì về tra cứu quy hoạch, có thể gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ ở dưới chân website để được giải đáp miễn phí.
Xem thêm:
‘Bí mật’ từ kế hoạch sử dụng đất có thể giúp bạn đầu tư nhà đất lãi lớn
Ý nghĩa các loại đất trong quy hoạch chưa ai chỉ bạn, được làm gì trên từng loại đất?
